GHID PENTRU CUMPĂRĂTOR
Procesul de cumparare cu succes al unei proprietati presupune mai multe etape ,etape in care un profesionist din domeniu ales de dumneavoastra trebuie sa va reprezinte si sa faca echipa cu dumneavoastra .Vorbim aici despre :
-analiza de piata a proprietaii si transparenta pentru a intelege plusurile si minusurile proprietatii aleasa sau cautata de dumneavoastra ,criteriile in baza careia agentul va cauta proprietatea ideala pentru dumneavostra .
Un agent bun cunoste piata si elimina riscul alegerii unei proprietati cu probleme sau incepe un proces de discutii cu vanzatorul pentru a remedia eventualele probleme ,de exemplu juridice ,poate aduce argumente solide in prezentarea unei oferte la valoarea de piata in cazul unei proprietati supraeveluate
– verificarea actelor proprietatii, moment in care agentul are obligatia sa va aduca la cunostinta eventualele probleme( exemple:lipsa certificatului energetic,eventuale radieri din Cartea Funciara -contracte de ipoteca/inchiriere , proces care necesita un anumit termen legal),din cauza unor probleme legale sunt proprietati care nu pot fi creditate de catre banca(exemplu :terenurile dobandite cu Legea 112 )
– previzionarile proprietatilor cautate in baza criteriilor stabilite si stabilirea vizonarilor impreuna doar a proprietatilor care au fost calificate ,timpul dumeavoastra este important
-negocierea ,avem un mandat clar de la dumeavostra ,am identificat deja plusurile si minusurile proprietaii ,in procesul de negociere raman de parere ca trebuie sa fim“avocatul“unei singure parti .
In cazul in care cumparatorul achizitioneaza proprietatea prin credit agentul poate veni cu solutii in baza contactelor dobandite de-a lungul timpului .
– pregatirea actelor pentru notar ,proces care de foarte multe ori nu se vede in piata ,presupune de multe ori o serie infinita de discutii intre vanzator si cumparator ( plata se face in euro sau in ron ,ambii trebuie sa isi organizeze timpul pentru ora stabilita ,procesul verbal de predare – primire , modalitatea de transfer a banilor-prin aplicatie sau prin OP la banca etc ).Un agent bun isi asuma acest serviciu ,mediaza discutiile si anunta doar partile cand sa se prezinte la notar. Un agent imobiliar bun informeaza cumparatorul ,noul proprietar si despre actiunile post tranzactie (de exemplu :transmiterea catre banca a extrasului de plata al vanzatorului ,
necesitaea inregistrarii imobilului la directia de taxe si impozite locale ,inscrierea utilitatilor pe numele sau ,etc).
ATENTIE !
Un agent imobiliar NU poate :
-garanta tranzactia,vanzatorii se pot razgandi sau nu accepta oferta cumparatorului ,
-nu are competenta pentru a intocmi acte ci doar pentru a va asista in baza experientei(cadastru,intabulari ,Pad,Certifict Energetic etc ) .